نیاز مسکن چطور برطرف می‌شود؟

آمارهای رسمی و پیش بینی‌ها از آینده جمعیتی ایران نشان می‌دهد که تا پنج سال دیگر جمعیت ایران به ۹۲ میلیون نفر می‌رسد. اگر متوسط تعداد افراد خانوار را در آن سال ۶/۳ نفر در نظر بگیریم، بیش از ۲۵ میلیون واحد مسکونی نیاز خواهیم داشت. در وهله اول باید اشاره داشت که ظرفیت ساختمان‌سازی و پهناوری کشور ظرفیت لازم برای ساخت این تعداد واحد را دارد و با برنامه ریزی مناسب می‌توان نیاز کشور به مسکن را برطرف ساخت. البته اکنون در طرف عرضه مشکلاتی وجود دارد که به صورت دستوری نمی‌توان آن را برطرف ساخت. در کشورهای دیگر نیز مشکلاتی نظیر گسترش خانه‌های خالی وجود دارد. مسئولان آنها با در نظر گرفتن مالیات، مالکان را مجبور به فروش خانه می‌کنند و در غیر این صورت خانه‌های خالی در راستای کسب منافع اقتصادی کشور به مالکیت دولت در می‌آیند. البته برآوردها نشان می‌دهد هم‌اکنون ۲۳ میلیون مسکن در کشور وجود دارد، اما مشکل این است که مازاد مسکن در اختیار اقشار فرودست جامعه نیست. واحدهای مسکونی فعلی فرسوده شده و واحدهای زیر ۱۵ سال نیز به دلیل تغییر ضوابط و معادلات اقتصادی، تخریب می‌شوند که باید از این اقدام جلوگیری کرد. عوامل رونق یا رکود مسکن باید به دقت بررسی شود. قیمت مسکن از دو جنبه روانی و واقعی تاثیر می‌گیرد. تاثیر جنبه روانی ۲۰ تا۳۰ درصد و تاثیر محرک‌های واقعی ۷۰ تا۸۰ درصد است. علت رکود فعلی بازار مسکن نیز عوامل واقعی است. افزایش قیمت مسکن در سال‌هایی به بیش از هفت درصد می‌رسید و بعضا سود سرمایه‌گذاری در بخش مسکن حدود ۴۰ درصد می‌شد؛ در حالی که سود بانکی به ۲۰ درصد رسید که این نشان از رونق کاذب در این بخش داشت، زیرا وقتی قیمت به نقطه‌ای غیر قابل دسترس برای متقاضیان مصرفی می‌رسید منحنی شروع به نزول می‌کرد و دیدیم که طی چند سال اخیر قیمت مسکن سیر نزولی داشت. بسیاری از تحلیلگران اعتقاد دارند موفقیت‌هایی که اخیرا اوپک داشته در افزایش نسبی معاملات و قیمت مسکن در شهر تهران موثر بوده، ولی تاثیر آن بیش از مساله روانی نیست. مساله اصلی مسکن حباب قیمت است که هم‌اکنون در حال تخلیه شدن است. اما تورم مسکن در سال ۱۳۹۱ به قدری بالا بود که هنوز قیمت‌ها به تعادل نرسیده‌اند. قیمت کاذب زمین و افزایش نرخ دلار در آن مقطع باعث جهش قیمت مسکن شد و تا زمانی که قیمت‌ها به توان اقتصادی اقشار متوسط نزدیک نشود مسکن در حالت رکود می‌ماند. مسکن جزو نیازهای استراتژیک مردم است، لذا روند مداوم رونق، حباب و رکود آن باید مهار شود که هم اکنون زمان خوبی برای این اقدام است، زیرا این بازار در حالت گذار قرار دارد. بنابراین توصیه می‌کنیم مقررات و ضوابط شهرسازی را در دوره‌ای بلندمدت با واقعیت‌های شهرنشینی تعریف کنیم و به هیچ عنوان دیگر ضوابط را تغییر ندهیم. بانک‌ها باید از بساز و بفروشی خود را کنار بکشند و تولید را به دست مهندسان متخصص بسپارند. ساختمان‌ها هم بیمه شوند تا خریداران مطمئن باشند خانه باکیفیت و استاندارد خریداری می‌کنند. قیمت‌ها نیز باید مهندسی شود؛ به این معنا که قیمت مسکن بر اساس واقعیت اقتصادی روز و شرایط آینده تعریف شود تا بتوان بحران احتمالی کمبود مسکن و حباب‌های ادواری را کنترل کرد.

نیاز مسکن چطور برطرف می‌شود؟
لطفا به این مطلب امتیاز دهید
به اشتراک بگذارید:
نوشته شده در:

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *